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房地产降温,调控效果显现,专家:不要怕房价上涨就不放松政策


2019-07-26 14:49 浏览次数:464  源自: 字体:

房地产在降温,在回归稳定,这是不争的事实。7月15日,国家统计局数据显示,6月份楼市出现了明显调整,尤其二手房环比价格,出现了29%的城市下调,也就是说,在6月份二手房房价下跌城市达到20个,创2019年新高。

整体来看,房地产在趋稳,虽然降价城市增多,但是幅度还在可预料范围之内。

据报道,人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,也不乏位于500强之列的知名房企。

尽管有专家表示,对比全国10万家级别的房地产企业数量,几百家企业的破产,算是所有行业里面比例最低。说白了,就是对行业整体发展不会造成太大的风险,也实属正常的优化调整。

但是从市场表现,从企业业绩及优胜劣汰的竞争来看,对大家的预期影响要远比实际大得多。

房企三巨头的业绩也出现了整体下滑,有的还是10年来第一次销售下滑。一二线城市的虽还平稳,但过去的好日子没有了。三四线楼市也已经难以为继了!大多数城市的房价失去上涨的动力。

总之,房地产降温了,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局算是初见成效。可是接下来该怎么办呢?房地产继续降温吗?那经济增长会不会受到影响?虽然这半年来,哪怕房地产降温也没有对经济增长造成太大影响,反而我们会说,尤其是房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应,对经济增长将得不偿失。

此时本来是借机改变大众房价只能上涨不能下跌预期的最好时候,但是有专家却开始担心房地产,或者说以经济增长的名义担心房地产了。

7月25日,经济学家马光远表示,“对于上半年6.3%的数据,已经相当不错,但是,这并不意味着中国经济无忧!房地产开发投资增速虽然仍然维持在10.9%的高位,但增速比一季度大幅度回落0.9个百分点。中国经济下半年稳增长的任务很重。这种情况下,政策组合拳应该主要围绕稳增长发力。”

马光远认为,由于没有看到经济增长的可持续不强,对形势预计过于乐观,二季度无论在货币政策,还是房地产政策上,都出现了明显收紧的举动,特别是房地产的预期明显降温。“在这个时候,我支持中国的货币政策在保持稳健基本定位的情况下,偏于宽松,并且及时降准降息,是稳定经济增长预期的关键举措。”

“稳定房地产,是稳定中国经济的最重要环节之一,房地产一旦出问题,各种风险都会接踵而来。就当下房地产的基本面而言,房价大涨的概率很低,但房价下跌的预期明显在上升,如果房价出现明显下跌,在目前情况下,会引发一系列的金融风险。”

对于马光远的话我有一部分是赞同的,他认识到了房价难有大涨机会,而且房价出现大幅下滑也会对金融造成风险隐患,这个官方也不止一次提到过。但是当房地产刚刚出现降温或者很多人说还没有看到降温时,我们就又开始重启过去的政策,是不是很多人又觉得“你看,调控就是这样吧,只要房地产降温,就一定会救的”。是否真到了必须要维护房地产继续上涨的预期才能让经济稳定呢?

显然我不赞同。经济增长的压力的确大,但是万万不可再继续过去的老路,央行参事盛松成认为,从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响),我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

社科院报告已经提到,房地产市场存在价格风险和结构性风险。房地产金融风险正在快速积累。很多城市的房价收入比过高,导致房地产对经济增长的影响得不偿失。实际上,恰恰是房地产的金融性风险,我们才更应该坚守调控,如果还重复以前的老路,反倒是房地产风险可能真的会诱发。而现在的目标是稳定,过去房价大幅上涨,不降一点怎么稳定?如果刚刚出现一点回落就担心,那就是别有用心了。

从国家官方表态,不难看出,房地产的地位无需去刻意强调,过去只想靠房地产来刺激经济的逻辑正在被打破,房地产将被重新解构和定调。



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