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购房合同丢了怎么办?合同中都有哪些内容


2019-07-24 15:48 浏览次数:655  源自: 字体:

    不管是什么交易,买卖双方都会签订相应的合同,购买房屋也是一样的,不管是新房还是二手房,买卖双方都会签订购房合同,由于房子是大件商品,跟普通的小商品还是存在很大的差别的,而购房合同又是约定双方权益和义务的关键,所以大家都非常关心购房合同的内容,那么购房合同丢了怎么办呢?购房合同中都有哪些内容呢?

购房合同丢了怎么办?

    一般签订购房合同都是在购房者交了收付款之后进行的,这个时候就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同就可以了,这样处理起来还比较简单,涉及到的相关部门比较少。

    但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了,那处理起来就比较麻烦了。如果购房者丢失了购房合同,并且已经做过预售登记了,那购房者就需要在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,购房者就可以去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

购房合同中都有哪些内容?

1、房屋情况

    首先购房合同中对于购房者所要购买的房屋一定要详细载明其信息,比如房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等。现实生活中出现过这样的情况,开发商开发多个楼盘时,故意调换了购房者所选的好房子,使得购房者接房的时候跟选房的时候,房屋相差非常的大。购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图,标明楼号并盖章。

2、付款时间和付款方式

    房屋买卖交易过程中会经历几个付款的环节,购房合同中应该包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。如果购买房屋的时候,购房者有享受到购房优惠,那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。

3、贷款不成的约定

    申请银行贷款有可能会出现贷款被拒的情况,如果因为购房者不能贷款导致房屋买卖交易无法进行,那么责任算谁的呢?这就需要看购房合同中的约定了。所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

4、违约责任

    违约责任是购房合同中非常重要的一部分内容,房屋买卖交易一旦出现纠纷,就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平,其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况,也可以在购房合同中注明。

以上就是关于购房合同丢了怎么办以及购房合同中都有哪些内容的介绍了,签购房合同是房屋买卖过程中非常重要的一步,购房者在签订购房合同之前一定要细看其中的内容,如果有不公平的条款一定要提出来进行修改,因为购房合同一旦签订就会生效,再后悔就来不及了。

来源:凤凰网



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