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二手房被抵押了还能买吗,出现纠纷了怎么办?


2018-10-08 09:12 浏览次数:312  源自:网易房产 字体:

来自市民张女士:

 

  文章模板 链博士答:

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事?

房屋被抵押,常见的是原房主通过贷款购买的房屋,在贷款还清前,房屋是抵押给银行的。除此之外,也有房屋所有权人因个人债务等其他原因,将房产抵押给其他人。

所谓解抵押,简单来说是指有贷款的房子,在产权交易中心有登记,此时房子某些权利受到限制(如出售)。当贷款还完了,可以去银行拿到贷款还清证明,就可以去不动产登记中心解除抵押登记,这个过程称之为解抵押。

二、被抵押的房屋应该如何买卖?

1.签订买卖合同前,对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确

买方应主动了解该房屋是否被抵押,卖方也有义务主动告知,并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后,应由卖方在限定时间内解除抵押

不解押则无法办理过户手续,所以,解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题,比如归还银行贷款。这笔钱有两个方式获得。

(1)卖方自筹:如果是由卖方自筹,买方基本上没什么风险;

(2)买房首付款解抵押:如果是用买方的首付款来解押,对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押,而卖家可能因为各种原因急需用款,把本该用于还贷的钱挪用,最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的,买方很有可能会面临钱房两失的局面,因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。

 



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