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二手房如此难卖,未来会降价抛售吗?炒房客用八个字给出答案!


2018-08-27 09:43 浏览次数:891  源自:三刻说房 字体:

炒房客到底有多贪婪?昨天一个读者说自己去年买的一个套房子,花了70万现在市值100万,结果他觉得行情不错,选择了110万挂牌。结果可想而知,自然是无人问津。于是,三刻就建议他说,不如降低一点预期,反正都是赚钱,少赚点也行啊!结果,人家只回复了八个字:宁可砸房也不降价!当时,三刻真是感觉天雷滚滚啊!70万买的房子涨到了100万还不知足,非得要爆赚40万才行!这也就算了,关键是态度之坚决,竟然已经到了“宁可砸房也不降价”这个程度。三刻不禁好奇:马云不是说过房价如葱吗?他这句话让刚需族充满了无限期待,可现在炒房客说了“宁可砸房也不降价”这八个字之后,却令不少刚需族开始动摇了。因为,房价是攥在炒房客手里面,刚需族没有话语权。

那么,炒房客这八个字有没有道理呢?三刻觉得,除了延续了炒房客固有的贪婪和嚣张之外,却也有一丝道理。因为,潘石屹最近都说了,倘若房价下跌20%,那么许多开发商都将不复存在了。换句话说,别看开发商现在风光无限,但也只是外强中干罢了。真要是把房价压低了,开发商债务率直接爆表。所以,开发商就算房子卖不掉也硬撑着,而炒房客显然也是深谙此道。而从过去十年的楼市发展历程来看,炒房客这个思路也是正确的。因为,刚需族虽然买房不是为了炒作而是自住,但谁都不愿意买在山顶上,都想等待抄底呢!但问题是,如果炒房客这边先认怂降价了,刚需族就会认定房价还要更低,这样的恶性循环就是炒房客不管降价多少,刚需族都不会买房,最后只能让二手房市场崩溃。所以,炒房客也看透这一点了,宁可像那位炒房客读者一样挂出个有价无市的房源摆着,也不可能降价。

炒房客用八个字给出答案!但三刻想说的是,十年河东十年河西,时代已经变了。过去,炒房客可以一直持有房产,随时等待机会离场。但现在的情况却是楼市调控已经不再允许炒房客随意进出房地产市场了。三刻估计着,下一步限售期这事儿很有可能会覆盖多更多城市,其中就包括炒房客最近聚集的三四线楼市。事实上,这也是楼市调控的良苦用心。

为啥这么说呢?因为楼市调控怕炒房客着急卖房,从而不管是降价还是涨价,都会让楼市泡沫起爆,毕竟已经达到极限值了,此刻最聪明的办法就是一切都交给时间,用时间来换空间。而思来想去,既然炒房客已经上钩了,就索性冷冻他们炒房资金的流动性,进而确保三四线楼市的泡沫被时间化解。当然了,这也是对楼市的保护,毕竟三刻一直说,楼市调控不是要弄垮楼市,而是要化解泡沫。但不管楼市调控如何神龙摆尾,有一个关键的问题却无法避免——刚需族不愿意接盘二手房啊!就像那位炒房客读者一样,太贪婪,赚30万都不满足,非要赚40万才卖房!这样下去,恐怕楼市交易会越来越萎靡。三刻大胆判断,倘若大家三个月之内不去买二手房,那么炒房客不仅不会砸烂自己的房子,反而还会主动降价,这是人性使然,而不是看谁的态度有多么嚣张。

那么,如果半年呢?别说二手房了,就连新房价格都要垮掉。而说到这里,三刻才想起一句话:留给炒房客逃命的时间不多了,现在楼市调控明显是要从交易量上做文章,真要是刚需族不想买了、炒房客手里的房子卖不掉了,那么别再纠结到底是赚30万还是40万的问题了,能保本离场就烧高香吧!

综上所述,炒房客那八个字“宁可砸房也不降价”已经时过境迁,除了壮壮自己的怂胆之外吓不住刚需族,真要是想砸早就砸掉了。况且,二手房如今这么难卖,刚需族都在观望,时间一久估计着炒房客会掀起降价抛售潮啊!那么,到时候那些喊着“宁卡砸房也不降价”的炒房客,会有怎样的下场呢?



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