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选房攻略:实地看二手房时应该重点看什么?


2018-08-23 15:43 浏览次数:1000  源自:旅居青岛 字体:

由于新房距离市中心比较远,配套不成熟,交通不方便,所以许多购房者都将目光转向了二手房。但是二手房市场环境较为复杂混乱,如果不小心遇到不靠谱的房东和中介就有可能买到有问题的房子,因此为了避免经济损失,购房者应对房子进行详细的调查了解。今天小编就给大家分享一下二手房实地看房应该重点看的几个地方,一起来了解下吧!

选房攻略:实地看二手房时应该重点看什么?
第一步:看房屋自身情况

房屋自身情况主要包括户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。

厨卫一般是二手房中最容易出问题的地方,所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水或漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题。

另外,二手房一般都是带有装修的,我们不仅仅要查看房子的新旧程度,还要查看更多细节,比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。

第二步:看房屋周边环境

房屋所在的小区环境十分重要,一个好的小区环境可能影响到住户的心情、工作和生活。一般来说,二手房的周边环境已经定型,不易改变,购房者一旦选择购买便无法改变,所以需要多方面了解,包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。

1、物业情况

物业情况主要包括水、供电、燃气、暖气、电梯等。检查水质、水压、高楼层是否能保证供水;供电容量是多少、夏季用电高峰是否存在断电现象;燃气收费情况和充交方式;暖气收费情况、供暖时间、断暖时间;电梯的使用年限、维修年限、管理方式等等。

2、小区环境

小区环境主要包括居住人群、小区配套、污染问题、安全问题。观察小区居住人群是老人居多还是中年人居多;观察是否有娱乐健身设施,周围是否有公园、银行、洗衣店等;观察小区垃圾清理情况如何、夜晚是否有杂音污染等问题;观察小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

第三步:看房屋产权情况

1、审查卖方资料

购房者在买房前应要求卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件,并仔细审查卖方所提供的证件和资料,购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。在这里小编提醒大家不要和委托人或者中介单方面交易,避免上当受骗。

2、查询二手房的产权状况

购房者还要记得去房产管理部门查询二手房的产权状况。如房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。需要注意的是,如果房屋有多个共有人,那么必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个人签合同是无效的。

3、明确房产的债务负担关系

购房者买房前需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;以及所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等,避免购买后出现不必要的争议与纠纷。



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