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85后青年买房记: 摇号中签率犹如打新股


2018-06-27 16:35 浏览次数:3470  源自: 字体:

来源:每经网-市场

有时候,幸福与不幸之间,只隔着一秒钟的距离。

郁文(化名)至今记得2018年2月27日的早上,他还没有走进售楼处的门,听见工作人员叫号,他花费了1秒钟,就高呼这套房子他要了。

“参与了4次摇号,总算摇到现在的房子,小孩马上出生,目前的房子不够住,如果不能摇到,难以想象生活怎么办。”郁文告诉第一财经记者。

和很多80后一样,有了孩子的郁文都将面临房子的压力,这些压力都像无形的手,让这位进入社会不久的父亲开始了很长一段焦头烂额的日子。不过,幸运女神在最后还是眷顾到他,让这位热爱成都的年轻人有了更多奋斗的理由。

4%的概率

1988年出生的郁文在成都一家金融机构上班,他一毕业就在成都工作,随后深深热爱这个城市,买房成为逃不开的一个话题。

“我从去年7月开始关注买房,因为我的老婆怀孕而且是双胞胎,现在的房子根本没办法住那么多人,父母可能还需要来照顾小孩,考虑到我们还有一些余钱,就希望在成都温江买一套房子。”郁文告诉记者。

郁文家住成都外光华板块,该板块二手房价格已经超过2万/平方米,他们本来希望置换一套更大的房子来满足未来的四口之家需求,但是成都的摇号政策让他心有余悸。

“买房要摇号,如果摇号成功马上就要付款,但是我们根本不敢卖掉自己的小房子然后再买房,万一摇不到我们住哪里?”郁文说。

去年的夏天,郁文几乎每个周末都在外面看房,每一次看房,他的心理压力就变大。

“几乎每个月二手房价都在涨,这个城市房价如过山车。老婆怀孕离生产越来越近,我肩上的担子越来越重,看到后来越来越烦。”郁文说。

随后,郁文发现还是买新房更加划算,由于市场的限价,成都的新房价格普遍比二手房市场低。

不过,摇号成为难题。

郁文几乎每个温江的楼盘都会去参与摇号,到了第四次,总算摇到。

“一家人父母老少都去参与摇号,周围同事都在讨论买房,这个城市的所有有资格的人都在不断想办法买房。”郁文说。

焦虑如影随形,如时代潮水一样,把郁文湮灭。

不过,郁文也是幸运的人。仅仅在第四次摇号,他就摇中了号码。“感觉像中奖一样,至今想起来都很高兴。”郁文说。

郁文购买的楼盘叫“万科理想城”,当时购买的均价是1.14万/平方米,而同期周边二手房已经卖到1.6万/平方米。

选房当天,郁文一早就开始排队进入现场,当时整个现场排队超过200米,超过500组客户正在焦急等待进入选房。

“1801要不要?”“1802要不要?”

前一位刚进去选房,工作人员就开始吆喝问郁文选哪套。他想都没想,就说了一句“要”。

“买一个房子只花了一秒钟,我人还没有进入售楼处,就开始说了一句要,我的房子就定下来了。”郁文说。

在这个混乱的岁月,买房就如同买菜。一切秩序都显得不那么重要,对于现状的焦虑让每一个青年迷茫,买房就如同踏上急速向前的轮渡。

你若摇中,便是幸运。

早上8点,郁文下午就办完了所有手续。而当天,那个楼盘在凌晨3点才送完最后一个客户。400多套房源有超过12000个参与者,不到4%的中签率让每一个幸运儿为此高兴。按照这个比例,郁文至少要摇号20次才可以中签,显然,他是这个时代的幸运儿。

而剩下的96%,正在等待下一个幸运光临自己。

紧张的氛围

郁文买房过后的几个月,成都再一次升级了自己的调控政策。

5月15日晚,成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

同日晚间,成都市房管局又发布新房摇号新规,明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

限购令之后,购房以家庭为单位,参与摇号的单位在减少,提高了买到房的概率,但与此同时,新的政策也要求购房者,不能同时参与不同的项目摇号,又在一定程度上减少了买到房的概念。

当时,成都几乎每个楼盘都异常火爆。以位于成都成华区的招商中央华府为例,原定于4天的现场资料审核环节,最后因为人数太多,直接延长到7天。

从当时的情况看,有超过万人参与摇号,最后房源仅几百套。

在这个全民参与买房的时代,急速的扩容和不断膨胀的欲望,如同恣意泛滥的大水,在焦虑地寻找疆域的便捷,而被冲击的这些人,同样焦虑地承受着压力和不适。

同样焦虑的也有开发商,这些在成都曾经高价拿地的开发商受到预售价格限制,虽然有开盘条件,但是依旧选择和这个市场博弈。

2017年4月,中南置地首入成都,以总价59亿连续拿下了三宗城北地块,楼面地价分别达到11080元/平方米(天回镇沐龙湾社区),9400元/平方米(天回镇万圣社区),12900元/平方米(建设南路)。

其中,天回镇项目拿地价格9400元/平方米,但目前预售证审批价格不到8000元/平方米。

“中南置地申请了预售证,然后又退了回去,卖一套就会亏一套。”成都业内人士告诉记者。

市场博弈还在继续。“我们一起摇号的朋友,有人参与了非常多次,依旧不能中签,只能自己跑到售楼处碰碰运气,看到他们落寞的背影,我觉得我自己是幸运的。”郁文说。

从数据上来看,成都仍然处于火热之中,最新的房价数据显示,5月成都新房价格环比上涨2.1%,排在丹东、三亚之后,与海口同列全国房价涨幅榜第三位。

不难理解,买房成为成都人绕不开的话题。

迷茫时代

王小波在《黄金时代》里写下:那一天我二十一岁,在我一生的黄金时代,我有好多奢望。我想爱,想吃,还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。

在郁文的黄金时代,遇见了这个最迷茫的时代。伴随时代浪潮,像郁文这样的80后逐渐进入而立之年,婚姻、小孩都成为绕不开的话题,一个房子,不仅仅是一个资产,更是他们的安居乐业的重要保证。

虽然现在我们试图努力避免人们因为孩子上学而过度追逐学校周边的房子,但从全世界来看,学校附近的房子同样有更高的价值。

而对于中国的观念看,买房,意味着稳定。

同时,成都也开始加强供应,相信未来这样的一房难求场景将开始减少。

来自易居房地产研究院的统计,2017年,成都市新建商品住宅成交量为2035万平方米;今年5月和6月,成都就供应了680万平方米,相当于去年成交总量的33%。

来自中国指数研究院的数据,成都商品住宅销供比已经下降到0.85,短期市场供过于求;今年1~5月,成都商品住宅销供比为1.09,整体供不应求。

如今的郁文,已经是很多同事艳羡的对象,买到房的他已经心安,未来的四口之家蓝图正在缓缓展现。

“接下来就是努力工作,还贷款,让生活继续。”郁文说。



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