城市导航: 全国  

鐏炲彉绗-濞夋澘鐣ㄕ
热点资讯   精品楼盘   商铺写字楼   专题
本地资讯   精品别墅   看房直通车   视频
资讯   团购   宝典
材料   图库   视频
房产论坛   活动   业主论坛
装饰论坛   营销   装饰设计
   楼盘   二手房   人物访谈   政策法规   置业顾问   精品导读   家装课堂   分类信息   小编日记   房产周刊   楼盘连连看   地产杂志   联系我们   关于我们
- 平米 - 元 地址:
  新闻大搜索
  热点新闻
·泰安万达:“木片绘美图,乐趣无极限”万达创意手工活动,圆满落幕!
·2018年11月5日-11月11日泰安房地产成交量分析
·泰安万达:“木片绘美图 乐趣无极限”这个周末来万达,教你把美好画进年轮里!
·百亩莴苣滞销 泺亨国爱心助农 5000斤莴苣免费派送
·【瞰景高层 耀世绽放】 大安·书香世家三期盛大开盘!
·爱心莴苣走上业主餐桌
·“盛世学府,一品上园”新华学府上园营销中心开放盛典圆满礼成
·紧急通知:百万红包,空降泰城
·金域缇香二期业主即将迎来集中供暖
·泰安碧桂园黄金时代丨此时正风华 只为人生如画
  最新专题
·【专题】忆童年 寻梦想
·【专题】粽夏之夜——给你的小窝做个
·【专题】2014约惠五一 惠生活才是会生
·【装饰专题】元宵节遇上情人节 中式经
·【元旦特别专题】俘获2014正能量 元旦
·【装饰专题】浪漫温馨圣诞家居布置
·【装饰专题】11.11脱光大作战
·【装饰专题】为老人打造舒适家居
·【专题】国庆七天乐 泰安楼市礼献国庆
·【装饰专题】花好中秋——赏中式家居
  精彩推荐
·香港房价有多疯? 一个车位卖出600万港
·宋仲基宋慧乔喜帖疑曝光 月底由情侣变
·鹿晗公开恋情后首发声 转发退团回国微
·多多吃冰激凌笑容灿烂 一头披肩长发女
·赵英俊还原徐峥打人事件:狗仔跟了十
·杨宗纬完美诠释紧张先生 求助杨树林告
·连李孝利也紧张?丈夫因上节目迎来全
·孙红雷姚晨不负众望终结盟 配合默契大
·《跨界喜剧王》王博文全新“拉面舞”
·《来吧兄弟》何炅搞事情 包贝尔放话杠
  团购最新活动
  砍价团最新动态
 

百亿港元英伦收购 后李嘉诚时代的长实买卖逻辑


2018-06-15 13:48 浏览次数:2962  源自: 字体:

来源:观点地产网

观点地产网 “我卖了一个收租8亿多的地方,我可以大胆讲今年一定有一个项目,一样可以差不多这么多的钱(价格),但有16亿的收入。”3月份的业绩会上,年届90的李嘉诚操着一口潮汕白话,对满堂的投资者与媒体,如此承诺着。

三个月过去了,“差不多这么多的钱”的项目还没有出现,但李家已经敲定了一个租金回报率高于中环中心近一倍的项目。

6月14日消息,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地,同时也是瑞银欧洲总部。

观点地产新媒体专栏作者傅士鹏介绍称,10亿英镑的交易价格与今年3月31日做的估价基本相同,还算是比较合理。按出售价来算,大楼年租金回报率约为3.95%,卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。

资料显示,5 Broadgate建筑面积约120万平方呎,属甲级写字楼,由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有。2015年落成后由瑞银(UBS)承租作为伦敦总部,租约年期至2035年。

伦敦金融城商厦交易日趋频繁,5 Broadgate也于去年被放上市场待沽。彼时外界一直盛传该物业将由阿布扎比主权基金Mubadala接手。最终,物业被李嘉诚的长江实业拿下,让市场感觉意料之外,又在情理之中。

毕竟去年出售香港中环中心,长实已经手握400亿港元资金,李嘉诚在临退休时还为这笔钱指明了出路,“为了公司的利益,我相信卖中环中心的钱,今天投资在一些国家、地区,可以(获得)高1倍的收入。”

负责这笔交易的长实集团执委会成员马励志在阐述收购目的时,着重强调了“大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。”

马励志指出,与今年出售的香港中环中心相比,5 Broadgate物业的呎价仅及中环中心三分之一。买下这栋大楼,长实仅用了出售中环中心所得金额的四分之一,但每年可得租金收入却接近中环中心的一半。简单计算可看出,5 Broadgate物业的租金回报率比中环中心高了将近一倍。

“卖了一个收租8亿多的地方,再用同样的钱买一个收租16亿的地方”。对于素有“超人”之称的李嘉诚而言,这种“低买高卖”模式早已成为这位商业奇才多年来一直遵循的买卖逻辑。

在2015年驳斥“逃跑”一说时,李嘉诚就曾毫不忌讳地指出,出售内地物业仅是“低买高卖”行动。“对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教。”

回复的口吻充满着商人的务实逻辑,但不可否认的是,就是凭借着这样一套传统的商业逻辑,这位来自潮州的香港巨鳄将旗下产业从最初的塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术等多个领域,投资范围遍及全球52个国家和地区,构建起庞大的商业帝国。

如今,岁月轮转,当年届90的李嘉诚选择将指挥权交到长子李泽钜手中时,外界的目光中,普遍对这位向来低调的帝国接班人有着更多的审视意味。

不过,在父亲身边接受了33年商业熏陶的李泽钜,在很大程度上或将遵守着父亲的经营理念。

去年的一次媒体采访中,在被问到长实会否出售任何持有物业时,时任该公司副主席兼董事总经理的接班人表示,“除长江集团中心外,没有任何物业我们是一定要持有,于考虑交易时,公司不会考虑感情因素。”一旁的公司高管更是补充道,“如果你肯给一个不错的价格,他可能会卖中环中心给你。”

后来,长实真的卖了中环中心,同时也遵循着“香港卖,海外购”的逻辑,将目光投向海外市场。谈及下一步计划时,负责上述收购的马励志依然表示,如有适当机遇,长实将继续出售低回报项目,同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。

同时其强调,长实目前手头现金充裕,会继续于现有市场如香港、中国内地、新加坡、英国、欧洲、澳洲及加拿大,以及其他地区与国家积极物色符合公司严谨投资准则的地产、基建及其他行业投资项目。



本站文章独家新闻,如需转载,请注明出处,否则追究法律责任 免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  相关文章
暂无相关文章
版权所有 Copyright © All Rights Reserved 房产新干线-中国房产商务网
ICP备案:鲁ICP备05011347