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任志强的房价降价预测,会在今年变成现实吗?


2018-04-03 13:42 浏览次数:1502  源自: 字体:

来源:谭浩俊

任志强曾经预测,2018年的房价要降,。作为曾经每“炮”必验的“大炮”,任志强的预测,会变成现实吗?2018年,会成为房价的拐点吗?显然,很多人在关注着任志强的预测,在期待着房价能够象任志强预测的那样,能够变成现实。

事实上,任志强的预测,更多的是建立在一种长期趋势的分析方面,而不是某种特定条件和特殊阶段。因为,按照市场供求关系,尤其是政策的配套和协调,预测2018年房价要降,是缺乏有效证据和说服力的,也是没有足够的底气和底牌的。纵然出现房价下降的现象,也不是必然的。

说到房价变动,尤其是降价,首先是一种期待和希望,是一种长期受高房价冲击和伤害的一种心理预期和情感希望。要知道,8成居民买不起房的现象,买了房就成为房奴的压抑,为了买房牺牲生活质量和快乐的结果,已经让太多的人对房价出现了强烈的心理对抗。也正因为如此,当“大炮言论”屡试不爽、且都是谈涨必验的任志强,就成为了很多人心中的“神”。因此,一旦任志强发表降价的言论,就充满了强烈的期待和希望。

然而,就现实来看,就算任志强的言论能够变成现实,2018年的房价能够出现下降,也更多的是心理降价,而不构成实质性利好。因为,客观现实并不允许,也不可能存在很大的降价空间和条件,更别指望房价会出现大幅下降的现象。毕竟,房地产已经绑架了地方政府,开发商绑架了银行,房价的变动已经与金融风险、特别是系统性金融风险密切相关。一旦出现房价断崖式下降,风险就会立即爆发。不仅对经济发展不利,对广大居民也是危害极大。

那么,如此境况之下,为什么还有那么多人期待着房价能够出现大幅下降的现象呢?除了被高房价严重压抑、需求建档发泄之外,最主要的还是楼市调控持续收紧,特别是房贷政策一紧再紧。可是,政策调控再严,也只是为了保障房价不再出现快速上涨,能够趋于平稳,而不是大幅下降,是为了有效遏制炒房和过度投资。推动房地产市场稳定的的目标,促进市场良性发展的目的,就是要让房价与租金、年轻人收入相匹配,需要让多数人不为了房子而整天担心受怕。而这,只有依靠建立房地产的长效机制,而不是“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策,从而形成良好的引导市场的价格预期。

应当说,目前确定的房地产市场发展机制,亦即“房子是用来住的,不是用来炒的”目标,是非常正确而现实的,是房地产市场调控必须实现的目标和达到的目的,房子住而不炒,是一个国家房地产市场能否稳定、房价能否平稳、居民心理是否平复的关键。任何投机和侥幸,都不可能让市场趋于平稳,让居民心理平静。

而就目前的情况来看,无论是地方政府的“土地财政”情结和政绩冲动,开发商的暴利心理,炒房者的投机冲动,居民的投资欲望,以及政策的满足度,都还没有达到理想状态,都还可能对房价上涨形成内在压力。所以,期待房价出现拐点,概率不大。能够期待的是,随着调控政策作用的进一步发挥,长效管理机制的逐步建立,尤其是房产税政策等的可期,房价趋于稳定的条件已经逐步具备,不民以食为天跑步绵格局将要形成。以后的房价,更多的可能是平稳小幅上涨或小幅下跌,而不是大起大落。能够做到这一点,楼市调控的目的就算达到,“房子是用来住的,而不是用来炒”的目标就能实现。

所以,任志强2018年房价要降的言论,只能看作是一种心理期待,而不大可能变成现实。所以,购房者还是要理性对待,必须购买的房子,还是要认真考虑是否购买,而不要失去机会,也不要盲目购置。尤其不要再把住房投资当作刚需。



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