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当唱衰房价10多年的谢国忠都开始改口,你还敢买房吗?


2018-04-02 13:39 浏览次数:1969  源自: 字体:

来源:光宇吐楼市

对于该不该买房,安家融媒可说了不少,由于当前政策已经非常明确,总体来说,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定了我们的政策导向更加追求房住不炒,让房子回归居住属性。买得起房就买,买不起我们也有更多的选择机会。

按照官方的说法就是“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。但总体来说,随着去杠杆和信贷政策的收紧,买房成本增加是必然的了。而刚需也在提纯过程中,不是所有买不起房的都可以称之为刚需。所以,每个人都可以根据自己的身份和实力去选择不同的居住形式。

而在稳定房价大局下,房价几乎不会大起大落,所以,刚需买房无需担心。这样也就告诉大家,能买房就买房,越早越好,有资格又有钱当然可以买,特别是资源型城市,对于三四线城市要小心了。

由此看来,该不该买房,从国家政策来看,已经非常清楚。

可是曾经一向反对大家买房的忠实唱衰者谢国忠却貌似有点改了口风,开始鼓励大家买房了。这是怎么回事呢?

谢国忠,独立经济学家,原摩根士丹利董事总经理及亚太区经济首席分析家。谢国忠的成名源于1997年,当时谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好,他却大胆预测香港楼价将因泡泡大幅跌五成,结果被他“不幸言中”,谢国忠的声誉迅即一路高涨。

因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市,成为内地宣扬“房地产泡泡论”的第一人。他曾经的言论可以公布出来,2010年7月,楼市泡泡可能破于2012年。2010年9月30日,房价将跌至两个月工资可买一平米,未来五年大城市房价平均跌一半,泡泡破灭后中国部分房价会跌去九成!2011年5月,3年跌4成,楼市危在旦夕。2011年10月21日,房价下跌50%都很正常,开发商面临倒闭潮。2011年11月12日,房价下跌周期为三年初期或跌30%。2012年7月31日,房价会大幅下跌80%,将像冰箱一样越来越低。

还有很多,但一路走来,显然被打脸了,因为他的预测太笃定了,所以解释恐怕都没法解释。

历史的时针拨到2018年,房地产正在迎来巨大变化,谢国忠对房地产的态度貌似也发生了改变。

近日,谢国忠先生做客全新互联网脱口秀节目《上座》时,在节目中他否认为唱衰楼市自辩。这都不重要,重要的是,谢国忠居然认为,调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产,你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的,所以每次调控,你应该去买,买了之后不就涨了吗?所以调控变成一个信号,是买入的一个机会,这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外,你如果认为我们继续会印货币超发,那你就去买房子。

一个曾经多么悲观的谢国忠,这时候居然鼓励大家去买房了,曾经的泡泡论不说了吗?这到底是怎么了?

就连一向唱涨的大炮都已经改口,1月26日,以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018(第十五届)中国地产风云榜”在北京举行,大炮表示,如果现有政策不变,(即不放松调控)2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。另外,房地产开发面积会也会下降,房价下降的城市会越来越多,应该说提到了三个少有的降。

大炮都改口称房价会下降了,谢国忠却开始鼓励大家趁调控买房。感觉是不是错觉?

安家融媒认为,无论是大炮还是谢国忠,谁也没有想到,国家正在用共有产权住房、租购同权这种方式解决百姓的住房问题,不是所有人都去冲进商品房市场买高价房。这才是房地产变化的标志,也是社会进步的标志。但并不等于说房价回归理性或下跌了,你就擎等着天上掉馅饼。国家有能力实现房地产风险化解,也有能力让所有人都能享受到居住的权利。



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