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国家持续释放楼市信号 购房者买房态度有了新变化


2018-03-22 09:25 浏览次数:4276  源自: 字体:

    可以说从2017年317新政以后,传统的房地产开发模式就此终结了,购房者也面临着调整思路的处境,转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。而炒房者就更不用说了,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,也早就难以在回归居住属性的时代有生存空间了。

    新华网评认为,最近的报告提出要“更好解决群众住房问题”,强调“房住不炒,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性,让房价稳定下来,让高端有市场,中端有支持,低端有保障,让房价调控更令人宽心。

    应该说,从国家层面不断释放的信号是,房子不能炒,也不能再炒,而居住属性将在未来更加突出。实际上这种不断强化的调控,给了购房者一个信号,那就是调控不会放松,房价也不会大涨。

    2018年调控向何处?房价还会不会涨?要不要买房?对于那些买不起房的人该怎么办?首套房房贷利率不断增加对普通购房者有何影响?2018年楼市新政其实在不断去解释这些问题,对刚需购房者只有好没有坏。但我们不能只看局部,更应该看宏观和整体,看全局。

    安家融媒不久刚刚就2018年的楼市新表现列举出来,这也标志着2018年市场趋势是个什么样子,要不要买房似乎也有了清晰的答案。

    比如,差别化调控将会使哪里过热就会调控哪里;房贷利率上调,伤害的不是刚需,而对炒房市场的整顿正是对刚需的保护。央行也表态称,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求;房地产改革将取得实质性突破;租购并举标志租房时代来临,租房时代来临不意味着所有人都去租房,而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面,买不起房的人可以选择租房,租房痛点也会被一一解决;多渠道供地为不同阶层提供保障。届时,有钱人买豪宅,普通人买商品房或共有产权住房,没钱就租房住。各得其乐,互不影响。

    还有,一个利好,那就是大中城市也都逐渐放开户籍限制。中小城市要放开租房落户限制,Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求,超大城市和特大城市则要制定差别化落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

    这给购房者或买不起房的人吃了定心丸。房价高可怕,但更可怕的不是有多高,而是高得让你不得不买。如今,有了各种保障,即使买不起也不用关心,因为租房也会成为未来住房的潮流。老百姓的观念已经有了微妙的变化。不信你看这些数据,已经有近一半居民开始认为房价会保持稳定。别小看房价稳定,只要稳定,大家就不会心慌。只要稳定,炒房者就无利可图。大家的预期变了,房价也会受影响。

    央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。对比上一季度的调查,预期上涨的居民较上季出现了小幅下降,预期“基本不变”的居民较上季略微上升,而预期“下降”的居民对比上季有所提高。

    虽然数据有一点点变化,也不能完全数据主义,但在一定程度上也说明大家已经开始没那么紧张了,不用担心房价会大涨。但安家融媒认为,坐等房价大跌然后再买房,也不现实。买房,尤其是刚需,根本不用太过多考虑这些问题,否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房,那尽管买好了,而且像现在的大城市房价都在调整,或许是好机会。如果不想买或买不起也没必要纠结,租房一样会越来越好。来源:光宇吐楼市



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