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青岛买房贷款有窍门 贷款多少年你知道吗?


2017-07-12 15:56 浏览次数:5482  源自: 字体:

 2017年说起买房,不得不说在青岛买房性价比较高!为什么这么说呢?首先青岛经济发展较好,GDP生产总值每年都有上涨空间;地理位置优越,位于山东半岛南端,向南可借力江沪浙经济圈发展优势,向北背靠山东半岛、辽东半岛的资源、能源优势;气候优势自然更不用说了,青岛临海、一年四季可享受湿润气候,四季相对北方温差小,值得一提,青岛冬天也有暖气哦!


  单身族或上班族:经济实用的一室一厅

  对于许多刚刚毕业的应届生、没有经济条件的年轻人来说,“低首付、低总价”的一室一厅的户型无疑成了他们的首选。所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型在保证居住功能的完整性的同时,兼具价格低的优势,单身的上班族以及白领居住还是很适合的。

  结婚刚需族:青睐甜蜜浪漫两室一厅

  刚结婚的的小两口经济基础一般,双方的父母会在经济上提供一定的支持,可以根据经济情况选择两居的户型,不但可以甜蜜地享受二人世界,就算过几年有了宝宝空间也足够居住。

  三代同堂或二胎之家:温馨热闹的三室两厅型

  三代同堂的家庭,家里有老人也有小孩,买个套三的房子实惠,这样既有自己独立生活的空间,也方便照顾年迈的父母和年幼的小孩。二胎之家一般已有一定的资本积累,可以依靠自己的经济实力买房。因为孩子的年龄增长和夫妻双方的工作发展,家庭用房需要更大的空间,因此大两室或三室户型是这类家庭的必选,可以为孩子提供独立的空间、可以招待亲戚朋友或开辟单独的书房。

  富豪精英人群:独栋别墅或跃层

  据说这个人群虽然只占总人口的10%,却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力,只要住的舒服,房子品质好价钱不是问题,就算家里人口不多,也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。

  购房想贷款,青岛很多本地人和外地人大都会选商业贷款,关于贷款的事项也知道不多!殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久,而是由几个因素来决定的!

  1.房产性质如何决定贷款年限?

  住宅产权的房屋高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,长贷款时间都是10年。

  2.房龄如何影响贷款年限?

  ①多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。

  ②多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。

  ③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且多贷款30年。

  例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房龄。办理公积金贷款多能贷12年,办理商业贷款多数银行支持贷22年,在兴业银行多贷17年,在邮政银行可贷到27年。

  3.申请人年龄如何影响贷款年限?

  申请公积金贷款,男士长申请年龄为60岁,女士长申请年龄为55岁;而男士长还款年龄到65岁,女士长到60岁。

  例如,王先生今年55岁,购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年,但因为王先生长还款年龄截止到65岁,因此他多能贷款10年。

  申请商业贷款,男士大申请年龄为65岁,女士大申请年龄为60岁;而男士长还款年龄到70岁,女士长到65岁。

  例如:张女士今年50岁,使用商业贷款购买了一套新建商品房,她长可贷款收到年龄制约,多还款到她65岁,也就是只能贷15年。

  长贷款年限,需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素,短的一个就是可贷款的长年限了。



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