城市导航: 全国  

鐏炲彉绗-濞夋澘鐣ㄕ
热点资讯   精品楼盘   商铺写字楼   专题
本地资讯   精品别墅   看房直通车   视频
资讯   团购   宝典
材料   图库   视频
房产论坛   活动   业主论坛
装饰论坛   营销   装饰设计
   楼盘   二手房   人物访谈   政策法规   置业顾问   精品导读   家装课堂   分类信息   小编日记   房产周刊   楼盘连连看   地产杂志   联系我们   关于我们
- 平米 - 元 地址:
  新闻大搜索
  热点新闻
·不负瞩目,海普凤凰城三期持续热销价值解读
·城市湖山 一墅封藏 ——印象泰山·湖语墅即将荣耀问世
·【泺亨国际】多重入户体系——生活与身份共进阶
·【泺亨国际】臻藏学府旺铺 抢占吸金先机
·7月开元盛世·和园工程进度播报
·大安•书香世家 幼儿园即将入驻 项目二期顺利开启
·泰安万达:写字楼热力爆棚,引领投资方向!
·投资六星金铺,升值更有保障,中国最大老爷车交易市场落户六星!
·时代公园开建,恒基·名筑迎来重大利好!
·泰安万达:品牌实力,写字楼投资的必要条件!
  最新专题
·【专题】忆童年 寻梦想
·【专题】粽夏之夜——给你的小窝做个
·【专题】2014约惠五一 惠生活才是会生
·【装饰专题】元宵节遇上情人节 中式经
·【元旦特别专题】俘获2014正能量 元旦
·【装饰专题】浪漫温馨圣诞家居布置
·【装饰专题】11.11脱光大作战
·【装饰专题】为老人打造舒适家居
·【专题】国庆七天乐 泰安楼市礼献国庆
·【装饰专题】花好中秋——赏中式家居
  精彩推荐
·香港房价有多疯? 一个车位卖出600万港
·宋仲基宋慧乔喜帖疑曝光 月底由情侣变
·鹿晗公开恋情后首发声 转发退团回国微
·多多吃冰激凌笑容灿烂 一头披肩长发女
·赵英俊还原徐峥打人事件:狗仔跟了十
·杨宗纬完美诠释紧张先生 求助杨树林告
·连李孝利也紧张?丈夫因上节目迎来全
·孙红雷姚晨不负众望终结盟 配合默契大
·《跨界喜剧王》王博文全新“拉面舞”
·《来吧兄弟》何炅搞事情 包贝尔放话杠
  团购最新活动
  砍价团最新动态
 

评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗


2017-07-12 15:55 浏览次数:5033  源自: 字体:

央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗
7月11日,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。
如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。
降温!17个城市上半年成交量同比下降
某研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。
限购令发威 环京楼市成交大减
在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。
业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。
不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。
昨天(7月10日),房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?
央视评论
今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。
调控的市场传导机制是畅通的
从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。
调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求
调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。
住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。
另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。
从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。



本站文章独家新闻,如需转载,请注明出处,否则追究法律责任 免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  相关文章
暂无相关文章
版权所有 Copyright © All Rights Reserved 房产新干线-中国房产商务网
ICP备案:鲁ICP备05011347