当毕业季来临，又一批学子踏出校园步入职场——找工作、租房子，又成为时新办公室话题。这些刚毕业和工作两三年的90后“职场新鲜人”， 在租住上有什么要求和特点？

“麦田房产”通过对初入职场3年内的90后高校毕业生群体租房特点进行分析和专项调研，为您呈现“职场新鲜人”的租住主张。

一、租房幸福指数高：79%的享受租生活，租赁环境整体“双高”

幸福动因一，主动选择租生活

据“麦田房产”统计数据分析，2017年北京地区租赁市场中，“职场新鲜人”占比达21.1%，预计未来三年内有望增至33%。

据“麦田房产”调研数据分析，工作不满三年的“职场新鲜人”，年龄多集中在22-27岁，约79%有租房需求，有44.7%表示不会合租，其中28.8%选择独居。选择合租的“职场新鲜人”中，30.4%表示会和同学、朋友等熟人住在一起。

幸福动因二，租赁环境整体信任度高、效率高

整体租房环境向好。据“麦田房产”调研数据分析，当前“职场新鲜人”对于租房环境的评价聚焦于“租赁服务”、“改造升级”、“业主诚心”这些向好的关键词上；“二房东”、“群租房”等虽然依然存在，但已不是主流。那些“蚁族”、“胶囊公寓”、“地下室”等70后、80后租赁困扰，目前已经基本远离。“麦田房产”认为，随着城市治理与租赁立法的推进，租房乱象减少；轨道交通的发展，居住便利性提升；商品房存量的增多，租住品质提升；资本风口与互联网的发展，让租住选择更加多元，“租”成为年轻人的一种生活选择。

租房信息获取渠道便捷高效。据“麦田房产”调研数据分析，“职场新鲜人”对互联网和品牌经纪的青睐与依赖更重。其中租赁信息来源于互联网占比为36.2%，来源于品牌经纪公司占比为51.1%。“麦田房产”分析，“职场新鲜人”作为数字原住民，喜好互联网的方式获取信息更直接，同时，对于品牌经纪公司表现出了较高的信任度和忠诚度。

二、租房新主张：45%钟情一居，87%租期在一年内

主张自在。据“麦田房产”统计数据分析，45%的“职场新鲜人”钟情小一居，相较于80后“职场达人”更偏爱两居而言，他们更喜爱自由自在的独立空间。“麦田房产”分析，他们普遍生活在物质优渥的时代，更注重自身体验，懂得“悦己”。在租房选择时，地段/配套和安全性已超越价格，成为最主要前提。

主张自由。据“麦田房产”统计数据分析，在“租约期限”的选择上，“职场新鲜人”选择12个月以内短期租约占比更高，约占86.7%。主要考虑以下四方面因素：注重自身感受，租住中的不如意均有升级为换租的可能；职业变数阶段，工作中注重自我价值实现，个性需求与企业需求间的矛盾激化，将推进租约解除；收入稳步增加，改善居住环境，规格升级成为驱动因素；居住需求改变，组建家庭后将对租房提出新的要求，与此同时购房将被列入议事日程。

主张悦己和个性。据“麦田房产”统计数据分析，超过70%的“职场新鲜人”对于租住房屋有复合型要求，加分项因素所占的决策比重达30%。而家居风格、社交功能、娱乐属性是加分项的三个最重要方面。

三、租房痛点“三被”：被上涨、被消耗、被搬家

据“麦田房产”调研数据分析，“职场新鲜人”的租房“痛点”主要在三个方面：一是“说涨就涨的房租”（据麦田统计数据分析，北京近五年租金年均涨幅约6.2%，每年约增长300-500元）。二是租房体验差，对自身的消耗很大，虚假房源、不良二房东、中介细节服务不佳等。三是遭遇“被搬家”，被迫搬家并需要花费大量时间和精力去调整状态来适应新环境。