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为什么同一个小区的房子 房价会差这么多?


2017-07-03 16:54 浏览次数:5903  源自: 字体:

对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房,房子的价格都是有差异的,甚至可以说同一个楼栋,同一个楼层,一样的户型,价格都是有差异的,那么好了为什么会如此呢?小编认为这个问题主要从这几个方面来看:

首先来说说新房,对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,而且就楼栋而言为主不同,价格也是不同,从这里也可以看出为什么新房首次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的,比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗?肯定是不一样的

第二,户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多,可以这么说

第三,朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题,朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗?肯定不一样啊

第四,这点是很多购房者没有注意到,可以这么说,尤其之前没有卖完房子,开发商是不会立即拿出来,基本要过一段时间,这里主要针对购房群体而言的,因为有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应购房者也可以说适应市场需要,还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么好我还有其他可以让购房者来选择,最重要一点在于在行情不好的时候可以用剩余这些房源来支撑

第五,行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的,另外一个点在于开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,也就是说有一个时间跨度在里面,好比2015年和2016年或者是今年价格能一样吗?明显的不一样啊,通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的,尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,这是随着时间变化而展开,也就是时间越长配套也就是越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因,根本原因就在于配套

第六,业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的

第七,楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等

我们接着来看二手房

对于二手房而言主要分为两种情况下,一种是业主自己卖,另外一种是炒房卖的,小编主要来说说炒房,由于炒房不是一个人两个人,是多个人,也就说对于房子而言他们有计划的,可以说炒房对于行情判断和把握是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖,这样做的好处就在于提高价格,比如说第一次买50万,第二次买55万,第三次,第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价,因为买房谁都希望买到自己满意的,尤其一些户型比较好的,毕竟这么大一笔支出

第二,时间问题,这点小编在之前就是说过了,时间越长,配套也就越完善,在这个情况下地段优势就完全的显示出来了,这也是为什么小编认为刚需买房可以选择郊区原因,这不仅仅是因为价格低原因,而是今日的郊区明日的市区,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的,市区面积就这么大,需要扩展,怎么扩展,往郊区或者周边城市

第三,税费问题,具体看城市,明显表现为满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的,因为税费目前而言基本是买方出,还有一个就是装修和非装修

第四,这点是很少有刚需换句话购房者能够买到的,那就是急卖一些房源

因此,综上所述,小编认为同一个小区房子价格差异比较大主要原因在于时间问题,户型,朝向,楼层,配套这些等等等等都是从时间这个点分出来,通俗一点说法就是围绕时间这个关键点不断的细分。



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