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中介费降价令执行首日 巧立名目超标收费


2011-09-04 08:32 浏览次数:5656  源自:北京晨报 字体:
    北京市二手房中介费最高计费为2%,代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元/宗、300元/宗……昨天是《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》执行的首日。但记者多方调查发现,多家中介公司通过各种变相或超标收费,让消费者无法真正享受到降价新规带来的实惠。

巧立名目超标收费

    昨天下午2时,崇文门西花市大街南侧底商,一家品牌中介门店即将开业的新店正在装修,准备和其西侧30米及马路对面的两家门店同室操戈。由于地处繁华地段,这些门店里不时有顾客出入。

    “您也看报纸了吧?从今天开始,中介费已经降至2%了。”隔壁中原地产一家门店经纪人孙先生说,由于公司之前一直按2.5%收取中介费,这次按规定下调至2%。但代办房地产登记、代办贷款服务收费仍按照公司一直执行的2000元/宗收取。根据《通知》要求,这两个服务项目最高收费标准已降至500元/宗和300元/宗。一笔二手房交易下来,经纪人就能多赚3200元。

    在西二环附近的链家中介门店,经纪人在这两项额外服务收费方面,虽然做得很规矩,但张口就要0.5%的“风险保证金”,使得中介费收费标准陡然提至2.5%。在市发改委“同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的,不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用”的硬性规定下,一度泛滥的“代书费”已经悄然被“风险保证金”等新名目替代。

    背着抱着一般沉。正在看房的赵小姐这样评价:之前按2.5%收费时,很多中介公司都可以打8折,相当于2%了;如今中介费标准是调下来了,但中介最多只能打到9.5折,购房人实际支出额度和原来相差无几。

借口“特别复杂”多收费

    “您好,能帮我算算这套房子的总价吗?”记者在广渠门挨家走访中介机构时,以购买富力城两居室为名,要求中介门店算算账。

    经纪人熟练地在白纸上演算着,他们在计算佣金时,使用的比例是2%。不过,我爱我家一家门店的蔡经理却说:“如果房屋出售程序特别复杂,我们会在2%的基础上再上浮10%,作为对‘特别复杂’服务的额外收费,也就是佣金额度上调至2.2%。”

    市发改委公布的《通知》中明确,收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

    那么,什么是特别复杂的服务?据经纪人介绍,“特别复杂”的服务指的是“原房主贷款没有还完”或是需要完成国有产权、保障性住房过户的手续等。“房主贷款没还完?这种不是常有情况吗?为何也属于特别复杂的服务?”面对记者的追问,经纪人随即表示,中介费什么时候浮动得根据具体情形而定。

    一些购房人也表示,“特别复杂”的概念很难界定,随着交易过程的深入,中介会逐渐表现出一种“强势”,他们可以对“特别复杂”的服务作出多种解释,购房人很难与其“协商”。

    房地产律师关键则认为,“特别复杂”概念如果模糊不清,很容易被中介机构利用,作为变相提高中介费的依据。

权威回应

本市严查房产中介服务收费 市民投诉违规中介100%回复

    本市连续3天专项检查房产中介服务收费,以确保新出台的“住宅买卖经纪服务收费标准统一下调”政策落实到位。北京市发改委昨天明确表示,专项检查期间,全市各级价格行政执法部门将快速有效处理价格咨询投诉,做到接报必查,查必有果,保证回复率达到100%。

    专项检查期间,市发改委将直接检查链家、我爱我家和21世纪不动产等三家房地产经纪有限公司,其他经纪服务机构由所在区县进行检查。检查的重点有三个:一是本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%的执行情况;二是代办“三项”包括代办房地产登记服务、贷款服务,办理房屋入住手续的服务收费执行情况;三是违反明码标价规定,收费明码标价公示牌项目、标准调整或变更不及时,以及制作不规范的行为。

    8月30日,北京市发改委召开了部分房地产经纪有限公司政策提醒告诫会,链家、我爱我家、21世纪不动产等8家房地产经纪有限公司企业参会。8家企业被明确要求,严格执行国家各项规定,不分解经纪服务内容或收费项目重复收费。



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