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小高层PK高层 关于公摊你知道多少


2019-11-15 11:22 浏览次数:405  源自: 字体:

公摊面积对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。买了大面积的房子,可供居住的面积不一定就大,公摊面积的大小一直是购房者心中的一道坎。
✪ 知识普及 ✪
定义:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
差别:从大方面而言,不同建筑形态的公摊差异较大,无电梯的多层房屋公摊比例一般7%-9%左右 ,一个电梯的小高层公摊比例一般在14%-17% ,双电梯的高层房屋公摊比例一般在22%-25%。建筑形态的差异直接影响着购房者的得房率。

小高层和高层在公摊的差别是:
由于电梯井、楼梯间、过道等几方面。按照设计要求,高层建筑比小高层建筑在电梯、楼梯等方面有更多的配套,也因此增加了公摊面积。
✪ 小高层优势 ✪
1、小高层既有房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。
2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向、通风性不好的问题。
4、消防安全是高层建筑的一大难题,而对于小高层而言,楼层相对较少,一旦发生危险情况,逃离较为迅速。

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