城市导航: 全国  

灞变笢-娉板畨站
热点资讯   精品楼盘   商铺写字楼   专题
本地资讯   精品别墅   看房直通车   视频
资讯   团购   宝典
材料   图库   视频
房产论坛   活动   业主论坛
装饰论坛   营销   装饰设计
   楼盘   二手房   人物访谈   政策法规   置业顾问   精品导读   家装课堂   分类信息   小编日记   房产周刊   楼盘连连看   地产杂志   联系我们   关于我们
- 平米 - 元 地址:
  新闻大搜索
  热点新闻
·【嗨购六月】年中冲关 “碧”有盛惠!
·金铺赏鉴|臻藏版双首层现铺全城推荐
·全城瞩目:三期开盘热销 再启不凡
·假如,我在泺亨国际风情商街有一间商铺
·青葱大晒|一张照片镌刻了一段岁月,晒出你的毕业照,赢取华为P30
·泰安人注意了 买房不要慌 泺亨有现房
·摇滚泰安夜·繁华吾悦时
·万商聚首·共筑繁华 泰安吾悦广场吾悦商盟盛典圆满成功
·买房不要慌泺亨有现房——泺亨喊你与“粽”不同
·墅籍洋房,越懂得越争藏|6月购房,致享北欧轻奢游
  最新专题
·【专题】忆童年 寻梦想
·【专题】粽夏之夜——给你的小窝做个
·【专题】2014约惠五一 惠生活才是会生
·【装饰专题】元宵节遇上情人节 中式经
·【元旦特别专题】俘获2014正能量 元旦
·【装饰专题】浪漫温馨圣诞家居布置
·【装饰专题】11.11脱光大作战
·【装饰专题】为老人打造舒适家居
·【专题】国庆七天乐 泰安楼市礼献国庆
·【装饰专题】花好中秋——赏中式家居
  精彩推荐
·今年将是新旧动能转换的 攻关年和收获
·香港房价有多疯? 一个车位卖出600万港
·宋仲基宋慧乔喜帖疑曝光 月底由情侣变
·鹿晗公开恋情后首发声 转发退团回国微
·多多吃冰激凌笑容灿烂 一头披肩长发女
·赵英俊还原徐峥打人事件:狗仔跟了十
·杨宗纬完美诠释紧张先生 求助杨树林告
·连李孝利也紧张?丈夫因上节目迎来全
·孙红雷姚晨不负众望终结盟 配合默契大
·《跨界喜剧王》王博文全新“拉面舞”
  团购最新活动
  砍价团最新动态
 

地产投资增速重回两位数 警惕涨声背后三大“暗潮”


2018-08-15 08:46 浏览次数:6566  源自:每日经济新闻 字体:

国家统计局8月14日上午公布前7月全国房地产开发投资和销售情况。前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%。其中,住宅投资46443亿元,占房地产开发投资的70.5%;增速提高0.6个百分点,增至14.2%。此前,该指标出现“三连跌”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“这应该说是今年表现最好的数据,一方面在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现不但没有下跌,反而处于高位;另一方面,开发投资(增长)依然位于两位数水平,多少说明了房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素在于,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好‘补库存’工作的开展。”

涨声之下三大“暗潮”

报告显示,1~7月,商品房销售面积89990万平方米,销售总金额78300亿元,同比分别增长4.2%和14.4%,增速比1-6月份分别提高0.9和1.2个百分点。值得注意的是,东部地区商品房销售总面积下降,但销售总金额仍然增加仍然提速;中西部地区则出现销售面积和金额双双同比两位数上涨;东北部地区销售面积基本持平,销售金额也呈两位数增长。

前7个月全国土地购置面积13818万平方米,同比增幅11.3%;土地成交价款6619亿元,同比增长21.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,涨声背后存在着三大“暗潮”。

一是销售面积增长之下,三四线城市去库存正在发生变化,蜜月期可能提前结束。随着PSL(抵押补充贷款)收紧,国开行总行收回了项目的审批权,三四线将迎来政策收紧期。

二是土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,截至7月,一线城市流拍地块已达11宗,250多个三四线城市也有315宗地块流拍。但土地流拍既不代表房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的谨慎度在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识在进一步提升。

三是开发投资增长之下,贷款金额依然下降。虽然全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,但也要看到7月贷款金额在下降,其中国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%。央行7月的放水动作并未在房企端形成快速影响,在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门虽然开始调松,但房企资金面“干渴度”的缓解难度依然较大。

下半年预判:地价、房价、预期“三稳定”

张波表示,稳定依然是下半年重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。而稳定预期是难点,目前不同城市用户的需求正在分化。

安居客线上监测数据显示,7月全国用户找房热度环比上涨1.0%,一线城市找房热度上升明显,涨幅为11.7%,二线城市找房热度环比下跌3.4%,三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看,二到六位集中在三四线城市,分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

“总体来看,受政策和市场影响,楼市正朝着更为理性的方向发展。”张波表示,“包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞涨或上涨乏力,部分城市的二手房房价或出现明显回调,部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑,有价无市的局面或将出现在部分二三线城市的二手房市场。”



本站文章独家新闻,如需转载,请注明出处,否则追究法律责任 免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  相关文章
·【房产新干线品牌栏目】 本周楼盘精彩活动播报
·【房产新干线品牌栏目】:精品户型赏析
·房产新干线给您拜年了!
·房产新干线给您拜年了!
·房产新干线给您拜年了!
·2018年泰安房地产年度盛典 获奖名单公布
·2018年泰安房地产数据成交量分析
·又一黄金地块被拍!恭喜五矿地产南高新区顺利拿地
·住建部:特色小镇建设不要盲目拆老街区、盖高楼
·让不动产增值,与家一起旅行
版权所有 Copyright © All Rights Reserved 房产新干线-中国房产商务网
ICP备案:鲁ICP备05011347