城市导航: 全国  

灞变笢-娉板畨站
热点资讯   精品楼盘   商铺写字楼   专题
本地资讯   精品别墅   看房直通车   视频
资讯   团购   宝典
材料   图库   视频
房产论坛   活动   业主论坛
装饰论坛   营销   装饰设计
   楼盘   二手房   人物访谈   政策法规   置业顾问   精品导读   家装课堂   分类信息   小编日记   房产周刊   楼盘连连看   地产杂志   联系我们   关于我们
- 平米 - 元 地址:
  新闻大搜索
  热点新闻
·【嗨购六月】年中冲关 “碧”有盛惠!
·金铺赏鉴|臻藏版双首层现铺全城推荐
·全城瞩目:三期开盘热销 再启不凡
·假如,我在泺亨国际风情商街有一间商铺
·青葱大晒|一张照片镌刻了一段岁月,晒出你的毕业照,赢取华为P30
·泰安人注意了 买房不要慌 泺亨有现房
·摇滚泰安夜·繁华吾悦时
·万商聚首·共筑繁华 泰安吾悦广场吾悦商盟盛典圆满成功
·买房不要慌泺亨有现房——泺亨喊你与“粽”不同
·墅籍洋房,越懂得越争藏|6月购房,致享北欧轻奢游
  最新专题
·【专题】忆童年 寻梦想
·【专题】粽夏之夜——给你的小窝做个
·【专题】2014约惠五一 惠生活才是会生
·【装饰专题】元宵节遇上情人节 中式经
·【元旦特别专题】俘获2014正能量 元旦
·【装饰专题】浪漫温馨圣诞家居布置
·【装饰专题】11.11脱光大作战
·【装饰专题】为老人打造舒适家居
·【专题】国庆七天乐 泰安楼市礼献国庆
·【装饰专题】花好中秋——赏中式家居
  精彩推荐
·今年将是新旧动能转换的 攻关年和收获
·香港房价有多疯? 一个车位卖出600万港
·宋仲基宋慧乔喜帖疑曝光 月底由情侣变
·鹿晗公开恋情后首发声 转发退团回国微
·多多吃冰激凌笑容灿烂 一头披肩长发女
·赵英俊还原徐峥打人事件:狗仔跟了十
·杨宗纬完美诠释紧张先生 求助杨树林告
·连李孝利也紧张?丈夫因上节目迎来全
·孙红雷姚晨不负众望终结盟 配合默契大
·《跨界喜剧王》王博文全新“拉面舞”
  团购最新活动
  砍价团最新动态
 

精装房另收“改造费” “精装修标准交付”标准何在?


2018-08-11 08:51 浏览次数:1550  源自:每日经济新闻 字体:
“我们看好了房子,到签约交钱时销售人员要我们缴纳3万元改造费,否则房子不卖!”业主齐先生向《每日经济新闻》记者反映。

根据记者调查后了解到,近日,继“茶水费”、“号子费”后,杭州楼市又出现了新的收费幌子——精装房“改造费”。

改造后不保证质量

齐先生告诉记者,收取“改造费”的楼盘为融信在杭州打造的精装修标准交付项目融信公馆ARC。去年8月,他与家人购买了一套面积139.83平方米的住宅,单价为4.75万元。

随即,齐先生向记者出示了当时买房时签署的改造协议和费用收据,其改造方为“福建省荔隆建设工程有限公司”。

据悉,为了买房,还有多名业主同齐先生一样签订了改造协议。根据齐先生向记者提供的《商品房局部改造协议》,该协议与相应的《商品房买卖合同》相捆绑,协议第四条显示“因甲方购买房屋所签署的《商品房买卖合同》无效被撇销解除或终止时本协议自动解除”。



业主提供的改造协议书

除此之外,还有业主发现此前签订的改造协议中存在着多处不合理条款。

例如,改造协议中规定:“房屋改造部分的保修期为一年,自验收之日起计算……因改造施工的特殊性,改造部位与房屋部位连接处不可避免的会存在伸缩裂缝、温差裂缝等情形,甲方对此予以认可,且不会因此向乙方追究逾期交付或其他责任。”

如此一来,原本精装修交付的房屋不仅要缴纳改造费,改造后还不能保证改造部分的房屋质量,业主们感到不能接受。

几名业主商量之后,决定向当地的工商部门实名举报,后经双方协商,福建荔隆答应做出相关补充说明,并返还老协议,签订新协议。

新的《商品房局部改造意向协议》出现了两个方案。A仅收取改造成本费,但没有注明成本费是多少;B改造费为3万元。

齐先生告诉记者,其实A方案意味着业主可以选择不进行改造了。



业主提供的改造意向协议

与此同时,福建荔隆还在新改造协议的基础上增加了一份补充说明:“改造部分的室内装修保修期与非改造空间均为两年;关于温差裂缝,伸缩裂缝等质量问题对客户实际使用造成影响的由我司承担保修,若逾期交付则向业主赔偿改造费每日万分之五的违约金。”

融信:我们没有收过改造费

齐先生告诉《每日经济新闻》记者,部分要求退还3万元改造费的业主并没有收到新的返还协议。此外,业主们还希望福建省荔隆建设工程有限公司能够出具营业执照、相关施工证明资质、相关施工经验,让业主对其改造方案的安全执行安心。

对此,《每日经济新闻》记者致电融信第三事业部相关营销品牌负责人了解情况,该负责人矢口否认了公司曾收取过“改造费”的行为。

随后,记者拿着业主提供的改造合同、收据等相关证据,又先后两次向上述负责人进行求证,她均表示:“融信没有收过改造费,也没有委托第三方进行改造,并代为收取改造费。”

“如果房屋不需要改造,那么融信公馆业主收房时所看到的房子、样板间以及商品房销售合同里签订的交付标准是一样的吗?”

该名负责人表示是一样的。

然而,齐先生表示商品房销售合同里面的交付标准是两房半,但当时该户型样板间展示的是三房,只有通过第三方改造才能达到样板间的效果。

“不能仅仅是因为改造方是第三方,融信就表示跟他们表示没关系,事实上通知我们签约的是融信置业顾问,通知我们退改造费也是融信,改造协议也是在融信售楼处签订的。”齐先生表示。“我们自始至终没有见过第三方,怎么可能会自愿委托第三方进行改造?第三方是谁,我们都不清楚。而且我们聊天记录上也表明了我们强烈的希望跟第三方改造方直接沟通。”

就以上情况,记者咨询了上海信和安律师事务所王龙国律师,王律师指出:“这属于合同纠纷,双方的权利义务以原合同(商品房销售合同)为准。开发商要求签署改造协议需要经过业主同意,业主如果不同意签署改造协议,则开放商单方面的意愿无法实现,最终双方的权利义务仍以原合同约定为准。”

此外还有业主向记者反应,当初融信公馆开盘时,有置业顾问通过收取“号子费”给客户留取买房名额(彼时杭州还未进行公开摇号),并提供了相关索贿聊天记录以及支付宝转账记录,转账金额为3万元。

对于销售内部受贿一事,记者也向上述负责人进行求证,该名工作人表示:“融信的内部管理以及审计制度非常严格,我们也听到过这样的说法并且进行了自查,但没有发现销售员受贿的事情。”

本站文章独家新闻,如需转载,请注明出处,否则追究法律责任 免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  相关文章
·【房产新干线品牌栏目】 本周楼盘精彩活动播报
·【房产新干线品牌栏目】:精品户型赏析
·房产新干线给您拜年了!
·房产新干线给您拜年了!
·房产新干线给您拜年了!
·2018年泰安房地产年度盛典 获奖名单公布
·2018年泰安房地产数据成交量分析
·又一黄金地块被拍!恭喜五矿地产南高新区顺利拿地
·住建部:特色小镇建设不要盲目拆老街区、盖高楼
·让不动产增值,与家一起旅行
版权所有 Copyright © All Rights Reserved 房产新干线-中国房产商务网
ICP备案:鲁ICP备05011347